خبرخوان جام نیوز
|
جمعه ۲۶ مرداد ۱۳۹۷ الجمعة ٥ ذو الحجّة ١٤٣٩ Friday, August 17, 2018
 
کد خبر: 104381
نظرات: 0
تاریخ مخابره : ۱۳۹۱/۰۶/۱ - ۰۶:۵۲
آیا قیمت مسکن کاهش می یابد؟/بازار همچنان در رکود کامل/قیمت پیش فروش معاملات مسکن+جدول
سال ها است که مسکن در ایران مطمئن ترین نوع سرمایه گذاری است. به قول بازاری ها "ملک هیچگاه خیانت نمی کند"
قیمت مسکن آیا قیمت مسکن کاهش می یابد؟/بازار همچنان در رکود کامل/قیمت پیش فروش معاملات مسکن+جدول
به این مطلب امتیاز دهید
0% 0% بازدید

آیا قیمت مسکن کاهش می یابد؟/بازار همچنان در رکود کامل

جام نیوز به نقل از افکار

سالها است که مسکن در ایران مطمئن ترین نوع سرمایه گذاری است. به قول بازاری ها "ملک هیچگاه خیانت نمی کند" اما چند سالی است که بازار مسکن خیانت کار شده است به خصوص پس از صعود ناگهانی قیمت در سالهای ۸۶ و ۸۷.

ابتدای سال ۹۱ نیز با رشد قیمت مسکن آغاز شد؛ خرید و فروش در این بازار اگر چه اندک بود اما سبب شد قیمت مسکن ۲۰ درصد افزایش را در اردیبهشت امسال تجربه کند. از آن پس بازار با عدم تقاضا مواجه شد تا حدی که رییس اتحادیه مشاورین املاک اعلام کرد بازار خرید و فروش مسکن در رکود مطلق است و تقاضا در این بازار به حداقل رسیده است. خسروی عدم تقاضا را عاملی برای کنترل بازار دانست و از مردم خواست تا با نخریدن اسب سرکش قیمت را مهار کنند.

اکنون ۵ ماه از سال ۹۱ گذشته است و بازار همچنان با حداقل معاملات ملکی به کار خود ادامه می دهد. رکود سنگین بر بازار تحمیل شده و کسی انتظار رشد قیمت را حداقل تا پایان سال ندارد. البته برای این موضوع نیز دلایل متعدد وجود دارد؛ اول اینکه ایرج رهبر اعلام کرده است میزان ساختمانهایی که در سال ۹۰ پروانه ساخت گرفته اند بیشتر از هر زمان دیگری است و به همین جهت در نیمه دوم سال ۹۰ عرضه افزایش می یابد.

از سوی دیگر مسکن ویژه تهران نیز کلید خورده که با عرضه بیش از ۱۰ هزار مسکن در تهران امید به افزایش قیمت در آینده و حضور سفته بازان در بازار را منتفی می کند. یک اقدام دیگر نیز وزارت راه و شهرسازی در دست اجرا دارد و آن ساخت مسکن پرداکنده است که بزودی در کلیه مناطق تهران آغاز خواهد شد.

اعمال مالیات بر خانه های خالی و تلاش دولت و مجلس برای بازگرداندن این خانه ها به چرخه معاملات ملکی نیز یکی از دلایلی است که کارشناسان برای کاهش قیمت مسکن مطرح می کنند البته اجرای این طرح هنوز در ابهام است و مجلسیان در این خصوص تصمیم نهایی را اتخاذ نکرده اند.

همه این موارد دست به دست هم می دهد تا رکود بازار مسکن امسال از جنس دیگری باشد و پس از آن نه تنها افزایش قیمت مسکن نداشته باشیم بلکه شیب رشد قیمت مسکن نسبت به سال گذشته کمتر شود.

امید به رونق اقتصادی در کشور اگر چه کاهش یافته اما بازارهای موازی مسکن توانسته اند سهم بالایی از نقدینگی را جذب کرده و وفضا را برای رونق این بازارتنگ ترکنند بنابراین افزایش قیمت مسکن در سال جاری در خوشبینانه ترین حالت برابر با نرخ تورم خواهد بود.

 

قیمت پیش فروش معاملات مسکن+جدول

جام نیوز به نقل از دنیای اقتصاد

برخی از بنگاهداران فعال در مناطق تهران درباره وضعیت بازار پیش فروش واحدهای مسکونی اظهار کردند: نه تنها بازار خرید و فروش واحدهای آماده تحویل، ماه‌ها است که راکد است بلکه پیش فروش واحدهای مسکونی هم چندین ماه است که با عدم تقاضا مواجه شده است.
شرایط و جو اقتصادی باعث شده بازار مسکن از ابتدای سال تا به امروز رونق و رضایت خریداران را تجربه نکند و ۵ ماه را در رکود کامل به سر ببرد.

یکی از مشاوران املاک در شهرک غرب در این باره گفت: اغلب متقاضیان در بازار پیش فروش براین باور هستند که قیمت واحدهای پیش فروش باید به طور قابل توجهی کمتر از واحدهای آماده ساخت باشد چراکه آنها، این دسته از واحدهای مسکونی را در حالت نیمه ساخت خریداری می‌کنند، در صورتی که چنین تصوری کاملا اشتباه است.

وی تاکید کرد: بزرگ‌ترین و مهم ترین امتیازی که بازار پیش‌فروش در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد، «شرایط ویژه پرداخت مبلغ پیش خرید» است البته شرایط خرید هم بستگی به این مساله دارد که خریدار واحد مورد نظر را در کدام مرحله خریداری کند.راد در ادامه افزود: معمولا ساخت‌وساز در هر مرحله ای که باشد، نزدیک به ۵۰ درصد قیمت پیش فروش در ابتدای قرارداد و حدود ۱۰ درصد از قیمت کل را هم در زمان محضر و انتقال سند را از پیش خریدار دریافت می‌کنند و ۴۰ درصد مابقی را پیش خریداران در مراحل تکمیل کار پرداخت خواهند کرد.این مشاور املاک عنوان کرد: اکثر سازنده هایی که قصد پیش‌فروش یک یا چندین واحد را دارند، سعی می‌کنند در زمان اسکلت بندی و اجرای سقف اول، تعداد واحد مورد نظرشان را در بازار پیش فروش فایل کنند زیرا تجربه ثابت کرده متقاضیان به ندرت راضی می‌شوند در زمان خاکبرداری واحدی را پیش خرید کنند، چون در این مرحله از کار اعتماد پیش خریداران به پیشرفت کار اندک است و آنها از اینکه مبادا کلاهبرداری صورت بگیرد یا اینکه سازنده به وعده خود عمل نکند، هراس دارند، به همین خاطر اکثر متقاضیان سعی می‌کنند واحد مورد نظرشان را در مرحله‌ای پیش خرید کنند که اطمینان به اتمام کار دارند. وی تصریح کرد: حدودا قیمت هر متر مربع از واحدهای پیش فروشی در مرحله اسکلت بندی بین ۸۰۰ هزار تا یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان پایین تر از مراحل دیگر است و به همین دلیل ارزان‌ترین قیمت پیش فروش در مرحله اسکلت‌بندی اعلام می‌شود.

0 نظر
کلیدواژه ها:
خبرهای داغ
نمایش نظرات
شما در حال پاسخگویی به نظر زیر می باشید:

نام کامل:
ایمیل:
نظر شما:
نظر متنی
نام کامل:
ایمیل:
نظر شما:
ارسال
آخرین اخبار جام
آر اس اس ادامه
آخرین خبر
Top